.

Ипотечные кредиты

Ипотечные кредиты стали одними из самых популярных кредитов в России. Они выдаются на приобретение недвижимости. Ипотечный кредит является целевым, т. е. заемщик может использовать полученный займ только на приобретение заявленной недвижимости. Взять такой кредит можно на любой тип жилья – квартира или дом. Сегодня получить ипотечный кредит можно практически в любом российском банке, выдающем кредиты физическим лицам.
Чаще всего эти кредиты выдаются на срок от 10 до 20 лет. Взять у банка взаймы можно от 200 000 до 10 000 000 рублей. Получить ипотечный кредит можно как в рублях, так и в иностранной валюте – в долларах или евро. Процентная ставка обычно является фиксированной, в разных банках она может составлять от 10 до 25% годовых.
Погасить ипотечный кредит обычно нужно по аннуитетной схеме, т. е. равными ежемесячными долями, включающими в себя основной долг и проценты по кредиту. Часть банков собирают комиссию за выдачу кредитов. Также в некоторых банках к выплате процентов добавляются комиссия за ведение счета, стоимость страхования приобретенного жилья и т. д.
Для получения ипотечного кредита не требуется поручительства. Залогом по кредиту является приобретаемая недвижимость. Она становится собственностью заемщика, но на время, пока кредит не погашен, оформляется в залог банку. Эту квартиру невозможно продать, пока кредит полностью не погашен, но в нее можно прописывать членов семьи. Перепланировка приобретенной по ипотечному кредиту квартиры возможна только по согласованию с банком.
Решение о выдаче Вам кредита банк принимает на основании оценки Вашего месячного дохода. Доход может подтверждаться справкой в свободной форме или, что предпочтительнее, справкой по форме 2-НДФЛ.
Приобретаемую недвижимость может выбрать сам заемщик. Также выбор недвижимости может быть доверен ипотечным брокером или агентством. Брокера или агентство может порекомендовать банк. Выдача и обслуживание ипотечных кредитов регулируется законодательством РФ. В 1998 году был принят закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)».