|
ИПОТЕКА
В последнее время просматриваются признаки
отставания ипотеки от рынка недвижимости. Цены
растут не по дням, а по часам, банки тянут
процесс рассмотрения заявок на ипотеку и
задерживают выдачу кредитов. Зачастую заемщику
приходится отказаться от уже одобренной ссуды
из-за того, что намеченная сумма уже не решает
проблем. Если верить брокерам, кредиторы
рассматривают в настоящее время заявки две
недели, а то и месяц. Причем минимальная цифра
из приведенных – это еще удача. Особенно трудно
приходится с крупными банками, имеющими
либеральные программы, поскольку количество
заемщиков здесь наиболее велико. Для оживления
дела посредники иной раз вынуждены прибегать к
уловкам – указывать сроки более плотные, чем в
договоре купли-продажи.
Ситуация в целом напоминает 2006 год, когда
заемщики поголовно не успевали за ростом цен. В
«Фосборн Хоум» подсчитано, что сегодня из трех
клиентов один либо снижает в итоге планку
запросов, либо вынужден вовсе отказаться от
займа. Причиной потери сделок становятся и
покупатели с «реальными» деньгами. С другой
стороны, продавцы могут вообще снять объект с
продажи, имея в виду перспективу большей прибыли
в будущем. Если заемщик ограничен в средствах, а
рост цен до 1% в неделю, то покупка недвижимости
попросту невозможна.
Банки тянут не только с заявками, но и в части
проверки объектов. Оценщики нередко перегружены,
что вынуждает заемщика платить за «срочность»
оказываются и оценщики. Заемщики, естественно,
раскошеливаются на «срочность» против обычного
тарифа вдвое (это в два раза дороже стандартного
тарифа). Но даже если все документы готовы, банк
может сдвинуть сделку на две-три недели:
перегружен персонал.
Впрочем, сами кредиторы информацию о задержках
опровергают, называя сроки до 5-и дней,
мотивированные периодичность заседаний
кредитного комитета. Субъекты рынка
предполагают, что банки часто маскируют
неторопливостью просто собственный дефицит
ресурсов. На банки при этом, конечно, особенно
не надавишь, поэтому важен правильный выбор
банка, где дело сделки расходится минимально со
словом рекламы.
Иной раз выгодно обратиться в менее крупный
банк, однако и здесь свой риск: опыт таких
кредиторов мал, квалификация может оказаться
недостаточной. Главное для заемщика – быстро
собрать документы, подтверждающие
платежеспособность, одновременно оформить бумаги
и по кредиту, и по объекту, и, наконец, - не
планировать сделки «на грани фола», иметь резерв
решений.
Нет и худа без добра: затруднения с ипотекой,
пожалуй, серьезнейший фактор ограничения
дальнейшего роста цен.
|
