|
Частые
вопросы по ипотеке
В чем отличие ипотечного кредита от других
видов кредитования?
Можно выделить два главных отличия ипотечного
кредитования:
Кредит предоставляется исключительно на
приобретение недвижимости;
Приобретаемая недвижимость будет находиться в
залоге до момента полного выполнения
обязательств по кредиту.
В чьей собственности будет находиться квартира
до погашения ипотечного кредита?
Квартира будет находиться в Вашей собственности
и, одновременно, в залоге у Банка.
Как происходит оформление квартиры в мою
собственность?
Квартира оформляется в вашу собственность путем
заключения договора купли-продажи и его
регистрации в государственных органах. В
договоре купли-продажи квартиры указывается, что
квартира приобретается на кредитные средства,
вследствие чего автоматически регистрируется
право залога банка.
Когда снимается обременение с приобретенной в
ипотеку недвижимости?
После полного погашения обязательств по кредиту,
требуется повторно обратиться в органы
государственной регистрации для снятия
обременения и замены свидетельства о
собственности. Замена осуществляется бесплатно.
Как происходит оплата квартиры продавцу?
Расчеты за квартиру могут быть произведены за
наличный расчет с использованием банковских
депозитных ячеек. В среднем оплата банковской
ячейки обойдется порядка 60 долларов США в
месяц. Возможна также оплата путем банковского
перевода денежных средств в пользу продавца
(безналичный расчет). Если Продавец откроет
расчетный счет в Банке, то перевод не потребует
дополнительных затрат. При переводе денежных
средств Продавцу в другой банк, Вам придется
заплатить комиссию в пределах 0,01% от суммы
перевода. Также некоторые банки используют
оплату недвижимости через аккредитивы. Но это
влечет за собой дополнительные расходы. В любом
случае Продавец недвижимости получит денежные
средства по договору купли -продажи только после
того, как квартира будет оформлена в
собственность Покупателя.
Кто подбирает квартиру для покупки через
ипотечный кредит?
Квартиру можно выбрать самостоятельно или
обратиться в риэлтерскую компанию. При покупке
новостроек, как правило, Банк предлагает список
адресов на которые распространяется его
ипотечная программа.
Кто проверяет юридическую "чистоту" квартиры?
В первую очередь, "чистоту" квартиры проверяет
Ваша риэлтерская компания. Независимо от этого,
проверку права собственности и чистоту титула,
проверяет страховая компания.
Требуется ли обязательное страхование для
получения ипотечного кредита?
Для получения ипотечного кредита обязательно
использование трех видов страхования:
Страхование жизни и потеря трудоспособности
заемщика;
Недвижимости от риска повреждения и утраты;
Утраты права собственности на квартиру (титул).
Что такое титульное страхование?
Страхование титула квартиры (собственности) -
это страхование риска того, что право
собственности заемщика может быть тем или иным
образом оспорено или ущемлено третьими лицами.
Какие виды страхования требуются при покупке в
кредит новостройки?
При покупке недвижимости на этапе
инвестиционного строительства требуется только
страхование жизни и потери трудоспособности
заемщика. В дальнейшем, при получении права
собственности, Вам предложат в обязательном
порядке застраховать риск повреждения и утраты и
титул.
Что будет в случае отказа оплатить страховку?
Банк потребует погасить кредит досрочно.
Можно ли приобрести квартиру в кредит и оформить
её только на себя, без участия жены?
В соответствии с законодательством РФ, одним из
обязательных условий кредитования является
оформление квартиры, приобретаемой по ипотеке, в
совместную собственность супругов. При этом они
выступают как созаемщики.
Должен ли я платить за кредит после расторжения
брака с женой? Мы с ней созаемщики.
Да. Вы должны будете платить, т.к. созаемщики
несут солидарную ответственность по кредиту.
Могу ли я продать приобретенную в кредит
квартиру до окончания срока выплаты кредита?
Это невозможно, т.к. квартира находится в залоге
у Банка. Но если Вы погасите кредит досрочно, в
этом случае будет снято обременение с Вашей
квартиры, и Вы сможете ее продать
Что будет, если я не смогу платить по ипотечному
кредиту?
Если Вы не сможете платить по кредиту из-за
потери трудоспособности в результате болезни или
несчастного случая, Ваши обязательства по
ипотечному кредиту будут погашены страховой
компанией. Если с Вами ничего не случилось, но
вы не можете или не хотите продолжать платить по
кредиту, банк может взыскать квартиру по суду и
продать с торгов. При этом часть стоимости
квартиры, оставшаяся после оплаты всех платежей
по кредиту будет отдана Вам.
Можно ли сдавать в аренду объект залога? На
каких условиях?
Только с согласия Банка. При этом, в случае
согласия Банка:
потребуется дополнительная страховка объекта
залога;
договор аренды должен быть согласован с Банком;
Обязательное условие договора аренды - сдача в
аренду на срок не более года (с возможным
последующим продлением договора аренды на срок
не более года при каждом продлении).
Можно ли прописать родственников в квартиру,
приобретаемую по ипотеке?
Детей и супругов можно прописать без
согласования с Банком, но с обязательным
последующим уведомлением. Прописка третьих лиц и
других родственников только по предварительному
согласованию с Банком
Может ли Заемщик приобрести квартиру с помощью
кредита в личную собственность без участия
другого супруга?
Да. В этом случае до заключения договора
купли-продажи и ипотеки квартиры Заемщик
заключает брачный договор с супругом/супругой,
по которому имущество, приобретенное с помощью
кредита на кого-либо из супругов, является
личной собственностью супруга, на которого оно
приобретено, и разделу не подлежит. После
заключения брачного договора квартира может быть
приобретена в единоличную собственность Заемщика
Может ли при определении суммы кредита быть
принят в расчет доход супруги (супруга)?
Да, сумма кредита может быть рассчитана, исходя
из совокупного дохода обоих супругов
Можно ли получить кредит на комнату в
коммуналке?
Ответ: Залог недвижимости придуман для того,
чтобы в случае неплатежа банк мог реализовать
недвижимость и удовлетворить свои требования.
Поэтому недвижимость должна быть ликвидной,
чтобы банк мог ее легко реализовать. Комнаты в
коммуналке к этому классу недвижимости не
относятся. Поэтому в общем случае кредиты на
комнаты не выдаются. |
