.

Налоговые вычеты ипотеки

Ипотечное кредитование имеет несколько преимуществ перед жилищно-накопительными кооперативами и другими альтернативами ипотеки. Основным финансовым преимуществом при приобретении жилья с помощью ипотеки, является возможность получить налоговый вычет.

В Налоговом Кодексе четко сказано, сумма, израсходованная на строительство, или покупку дома (квартиры) на территории РФ, может быть указана заемщиком ипотечного кредита как сумма, на которую он может рассчитывать в качестве имущественного налогового вычета. Налоговый вычет может включать так же не только сумму, потраченную непосредственно на приобретение (строительство) жилья, но и проценты, выплаченные банку по ипотечному кредиту.

В налоговый вычет могут быть включены расходы, затраченные на следующие процедуры:

разработка проектно-сметной документации,
приобретение строительных и отелочных материалов,
приобретение жилого дома (даже если он не достроен),
работы или услуги по строительству и отделке,
подключение к сетям, создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.

Если вы покупаете квартиру, то можете включить в налоговый вычет следующие расходы, затраченные на следующее:

приобретение квартиры или прав на квартиру в строящемся доме;
приобретение отделочных материалов;
работы, связанные с отделкой квартиры.

Суммы, затраченные на достройку и отделку, могут быть включены в налоговый вычет только в том случае, если в договоре купли-продажи зафиксировано, что вы приобретали именно дом в состоянии незавершенного строительства, или квартиру без отделки.

Сумма налогового вычета не может превышать 1 000 000 рублей при учете расходов на приобретение жилья. При этом законодательно не ограничена сумма налогового вычета, которая равна сумме выплаченных по ипотечному кредиту процентов.

Налоговый вычет возможно получить, написав заявление и предъявив пакет документов:

документы, подтверждающие право собственности на квартиру (дом);
договор о приобретении квартиры (дома) или прав на квартиру в строящемся доме;
акт о передаче квартиры покупателю;
платежные документы, подтверждающие факт оплаты расходов, включаемых в налоговый вычет, (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы);
кредитный договор.

По окончании года данный пакет документов необходимо предоставить наряду с налоговой декларацией в налоговые органы. Если вы не хотите ждать конца календарного года, то все документы вы можете подать работодателю. Но в этом случае вам все равно придется обратиться в налоговый орган для получения документа, подтверждающего ваше право на налоговый вычет.

Надо заметить, что право на имущественный налоговый вычет предоставляется государством один раз в жизни гражданина.